Informações
- Quartos: 5
- Suítes: 1
- Banheiros: 5
- Vagas: 7
- Andar: 1º
- Área Total: 6.300 M²
- Área Construída: 138 M²
- Área Útil: 6.300 M²
- Área do Terreno: 6.300 M²
- Área Privativa: 6.300 M²
- Financiamento: Sim
- Aceito FGTS: Sim
- Financiamento: Sim
Descrição
Este magnífico sítio residencial, localizado em Castália, um bairro nobre e seguro de Cachoeiras de Macacu, oferece uma combinação única de tranquilidade, natureza exuberante e infraestrutura completa.
Atualmente ocupado pelo proprietário, o imóvel destaca-se por sua privacidade e um ambiente familiar, livre de alagamentos, violência, tráfico, roubo ou furto, com uma vizinhança de alto padrão.
DESTAQUES:
• Conforto em 5 amplos quartos, incluindo 1 suíte e 2 dormitórios climatizados com ar-condicionado
• Total de 5 banheiros, projetados para máxima comodidade de moradores e convidados
• Varanda espaçosa, o refúgio perfeito para contemplar a deslumbrante paisagem natural
• Sótão prático, ideal para armazenamento ou espaço extra
• Construção sólida em madeira de lei, sinônimo de durabilidade e livre de umidade
• Sauna a gás e a vapor, pronta para seus momentos de relaxamento
• Generosa piscina, palco de confraternizações recentes, aguarda apenas um toque de pintura para brilhar
• Propriedade banhada por dois lagos naturais (um de nascente, com tilápias) e mais dois lagos artificiais, que oferecem potencial para um projeto paisagístico personalizado
• Dois córregos de águas cristalinas que serpenteiam pela propriedade, enriquecendo a biodiversidade
• Amplo pomar com variedade de frutas frescas: limão, lichia, coco, laranja chinesinha e diversos citros
• Acesso facilitado a um refrescante poço/rio natural, a apenas 300 metros
• Iluminação estratégica em toda a propriedade com 8 a 9 postes, criando um ambiente acolhedor e seguro do portão ao lago
• Um santuário da vida selvagem: desfrute da presença de sabiás, tucanos, bichos-preguiça, micos e uma rica diversidade de pássaros nativos
• Inclusos no imóvel: mesa de sinuca, duas televisões, além de armários embutidos, ar-condicionado e ventiladores de teto nos quartos, proporcionando comodidade imediata
INFRAESTRUTURA/LAZER:
• Amplo terreno de 6.300 m² com 58,5 metros de testada e topografia irregular
• Ambiente natural preservado, ideal para quem busca paz e contato com a vida selvagem
• Acesso facilitado e vizinhança tranquila e segura em uma das melhores regiões de Cachoeiras de Macacu
FICHA TÉCNICA E CUSTOS:
• Valor: R$ 1.000.000 (preço negociável, com possível pequeno ajuste)
• Área Privativa (Edificação): 138 m²
• Área do Terreno: 6.300 m²
• Quartos: 5 (1 suíte) | Banheiros: 5
• Vagas: Ampla área para estacionamento
• Situação: Ocupado. Aceita financiamento bancário.
DETALHAMENTO DE CUSTOS FIXOS:
• IPTU: R$ 670,99 (Valor da parcela, antes dos descontos.)
Atendemos todo o estado do Rio de Janeiro
(Credenciamento CAIXA estadual válido)
No final você encontra meus contatos e o passo essencial para zerar o custo de corretagem (a CAIXA paga).
1/8 – Site oficial Imóveis CAIXA
? https://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/imoveis-venda/
Busca muito mais prática (atualizada diariamente):
? https://imoveisleilaocaixa.jrcardosoimoveis.com.br
? Use os filtros por cidade/bairro, tipo de imóvel, faixa de preço
? Ative a opção “Aceita financiamento” para ver apenas imóveis elegíveis
? Sempre confirme essa informação na tela detalhada do imóvel antes de gravar a proposta.
2/8 – Débitos de IPTU e condomínio (quando a CAIXA quita)
Em algumas modalidades (Venda Online e Compra Direta), a CAIXA pode quitar IPTU e condomínio até a data da venda.
Não se aplica se o comprador for:
• Ocupante, ex-mutuário ou parente até 3º grau
• Comprador via 1º ou 2º leilão
• Imóvel com regras específicas (sempre indicado na tela)
Dica: confira na página do imóvel antes de enviar qualquer proposta.
3/8 – Modalidades e como vencer
- Venda Online ? vence a maior proposta quando o relógio zerar
- Compra Direta (relógio já zerado) ? vence a primeira proposta válida
Importante: a CAIXA paga a corretagem.
Você não tem custo nenhum** com nossa intermediação.
4/8 – Passo essencial para zerar a corretagem
Na Etapa 3 da proposta de compra:
1. Selecione INTERMEDIAÇÃO de imobiliária credenciada
2. Insira o CRECI 7695
Feito isso, a CAIXA paga nossos honorários. ?
Recomendação forte: fale comigo antes de gravar a proposta.
Eu confiro tudo para evitar erros comuns.
Se preferir, nós gravamos a proposta para você de forma segura e correta.
5/8 – Nossos serviços
- Intermediação completa : do preenchimento da proposta até o registro no RGI + tratativa dos débitos (quando a CAIXA for responsável)
- Assessoramento : orientação em todas as etapas
- Desocupação (se necessário)**: indicação de advogados especializados com condição diferenciada (parceria exclusiva para nossos clientes)
Obs: indicação opcional – não constitui assessoria jurídica
6/8 – Regras oficiais da Venda Online CAIXA
? https://www.caixa.gov.br/Downloads/habitacao-documentos-gerais/regras-da-venda-online-imoveis-caixa.pdf
7/8 – Cartilha oficial: Como comprar um imóvel da CAIXA
? https://www.caixa.gov.br/Downloads/caixa-cartilhas/cartilha-como-comprar-imoveis-caixa.pdf
8/8 – Dados da imobiliária
A. R. DE S. CARDOSO JUNIOR NEGÓCIOS IMOB
CNPJ: 29.493.523/0001-07
CRECI: 7695
Credenciamento CAIXA válido em todo o RJ
Contato:
WhatsApp: (21) 99625-9534
E-mail: imoveis.caixa@jrcardosoimoveis.com.br
Agência CAIXA sugerida: 0811 – Itaboraí/RJ
Transparência do credenciamento:
Nº 717/2023-5688 – Processo 5688.01.0717.294/2023
Contrato nº 00892/2024 (firmado em 29/01/2024 com a Caixa Econômica Federal)
Atuamos com imóveis retomados da CAIXA desde 2020.
Próximo passo:
Me diga a cidade/bairro e a faixa de preço (à vista ou com financiamento) que eu te envio as melhores opções atualizadas agora.
Forte abraço!
Junior Cardoso
CRECI 7695
Características
- Aquecimento
- Ar condicionado
- Churrasqueira
- Espaço gourmet
- Espaço verde / Parque
- Gramado
- Mobiliado
- Piscina
- Quintal
- Sala de jantar
- Salão de Festas
- Salão de jogos
- Terra
- Varanda
Perguntas frequentes sobre este imóvel
Qual o valor de venda deste imóvel?
Sim. O valor de venda "Sítio dos Sonhos em Castália - Cachoeiras de Macacu: Natureza, Lazer e Segurança" é R$ 999.000,00. Além disso, há IPTU de R$ 670,99 por ano. Referência do anúncio: 8.
Qual a área útil deste imóvel?
"Sítio dos Sonhos em Castália - Cachoeiras de Macacu: Natureza, Lazer e Segurança" possui 6,30 m² de área útil.
Quantos quartos, banheiros e vagas tem este imóvel?
"Sítio dos Sonhos em Castália - Cachoeiras de Macacu: Natureza, Lazer e Segurança" tem 5 quartos, 1 suíte, 5 banheiros e 7 vagas de garagem.
Onde fica este imóvel?
"Sítio dos Sonhos em Castália - Cachoeiras de Macacu: Natureza, Lazer e Segurança" fica no bairro Castalia, em Itaboraí/RJ.
Qual o estado de conservação deste imóvel?
"Sítio dos Sonhos em Castália - Cachoeiras de Macacu: Natureza, Lazer e Segurança" está com estado de conservação: Usado e mobiliado: Semi.
Este imóvel aceita financiamento?
Sim, "Sítio dos Sonhos em Castália - Cachoeiras de Macacu: Natureza, Lazer e Segurança" aceita financiamento. Fale com a imobiliária para simular as condições.
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