DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Moderna sala comercial disponível para Venda ou Locação no renomado Edifício Rossi Business, o principal centro empresarial de Itaboraí. A unidade está completamente reformada e vazia, pronta para receber seu negócio com zero necessidade de investimento em acabamentos. DESTAQUES: ? Sala de 38 m² de área útil em vão livre, ideal para personalização e otimização do layout. ? Projeto assinado por CASE LIMA ARQUITETURA e Decoração por ELISABET JORDÃO ARQUITETURA, garantindo design e funcionalidade. ? Acabamentos novos: piso cerâmico acetinado (cinza claro) e pintura interna de alta qualidade. ? Iluminação completa em LED embutido (spots e painéis), garantindo alta eficiência energética. ? Banheiro social completo com acabamentos modernos. ? Infraestrutura completa pronta para instalação de ar-condicionado (sistema split). ? Possui 1 vaga de garagem privativa. INFRAESTRUTURA/LAZER: ? Edifício de referência com segurança 24h, controle de acesso e localização estratégica. ? Infraestrutura condominial diferenciada, incluindo: Piscina, Fitness, Sauna, Spa, Sala De Yôga, Bar Lounge e Terraço Descoberto. ? Serviços Pay-Per-Use disponíveis aos condôminos. FICHA TÉCNICA E CUSTOS: ? Valor de Venda: R$ 145.000,00 ? Valor de Locação: R$ 900,00 (Mensal) + CONDOMINIO + IPTU ? Área Útil: 38 m² ? Área Edificada (IPTU): 68,27 m² ? Vãos (Salas): 1 | Banheiros: 1 | Vagas: 1 ? Situação: Vazio, Acabamento Novo (Reforma 2024). DETALHAMENTO DE CUSTOS FIXOS: ? IPTU Anual: R$ 805,54 (referente ao exercício de 2026) ? IPTU Mensal Aproximado: R$ 67,13 ? Condomínio: R$ 431,90 (Valor total de referência JUL/2025).