DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Este magnífico sítio residencial, localizado em Castália, um bairro nobre e seguro de Cachoeiras de Macacu, oferece uma combinação única de tranquilidade, natureza exuberante e infraestrutura completa. Atualmente ocupado pelo proprietário, o imóvel destaca-se por sua privacidade e um ambiente familiar, livre de alagamentos, violência, tráfico, roubo ou furto, com uma vizinhança de alto padrão. DESTAQUES: - Conforto em 5 amplos quartos, incluindo 1 suíte e 2 dormitórios climatizados com ar-condicionado - Total de 5 banheiros, projetados para máxima comodidade de moradores e convidados - Varanda espaçosa, o refúgio perfeito para contemplar a deslumbrante paisagem natural - Sótão prático, ideal para armazenamento ou espaço extra - Construção sólida em madeira de lei, sinônimo de durabilidade e livre de umidade - Sauna a gás e a vapor, pronta para seus momentos de relaxamento - Generosa piscina, palco de confraternizações recentes, aguarda apenas um toque de pintura para brilhar - Propriedade banhada por dois lagos naturais (um de nascente, com tilápias) e mais dois lagos artificiais, que oferecem potencial para um projeto paisagístico personalizado - Dois córregos de águas cristalinas que serpenteiam pela propriedade, enriquecendo a biodiversidade - Amplo pomar com variedade de frutas frescas: limão, lichia, coco, laranja chinesinha e diversos citros - Acesso facilitado a um refrescante poço/rio natural, a apenas 300 metros - Iluminação estratégica em toda a propriedade com 8 a 9 postes, criando um ambiente acolhedor e seguro do portão ao lago - Um santuário da vida selvagem: desfrute da presença de sabiás, tucanos, bichos-preguiça, micos e uma rica diversidade de pássaros nativos - Inclusos no imóvel: mesa de sinuca, duas televisões, além de armários embutidos, ar-condicionado e ventiladores de teto nos quartos, proporcionando comodidade imediata INFRAESTRUTURA/LAZER: - Amplo terreno de 6.300 m² com 58,5 metros de testada e topografia irregular - Ambiente natural preservado, ideal para quem busca paz e contato com a vida selvagem - Acesso facilitado e vizinhança tranquila e segura em uma das melhores regiões de Cachoeiras de Macacu FICHA TÉCNICA E CUSTOS: - Valor: R$ 999.999,00 (preço negociável, com possível pequeno ajuste) - Área Privativa (Edificação): 138 m² - Área do Terreno: 6.300 m² - Quartos: 5 (1 suíte) | Banheiros: 5 - Vagas: Ampla área para estacionamento - Situação: Ocupado. Aceita financiamento bancário. DETALHAMENTO DE CUSTOS FIXOS: ? IPTU: R$ 670,99 (Valor da parcela, antes dos descontos.)